投资111亿！引入奥特莱斯，广州东CBD内，新塘又一“巨无霸村”旧改招标！
增城旧改又有新消息了！这一次是新塘瑶田村。这也是今年广州第二个公开招标的旧改项目。
今天，广州公共资源交易中心官网公布了增城区新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业公告。
公告截图
本项目区位示意图
瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目处于荔新大道与广园快速路交界，西至新新公路。项目南侧是广州东部交通枢纽，西侧有凤凰城居住区。东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，拥有较强的区位优势，发展潜力巨大。
图源：房天下广州
目前，地块现状主要由工业厂房、林地和村庄构成。值得一提的是，在此前网络流传的“广州213个旧村推进情况”中，瑶田村属于可继续前期研究项目。
下面跟房产君一起来看看本次公开招标的重点内容！
总投资111亿
涉及1146 户、2870 人
公告指出，新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目涉及的居民有 1146 户，户籍人口 2870 人。
公告截图
项目总用地面积有128.72公顷，改造范围内总建筑面积 847704.36 平方米，采取全面改造方式、合作改造模式，妥妥的巨无霸旧改项目。
本项目改造投资总金额约为 111 亿元（最终以实施方案批复为准）。不接受联合体报名，开标时间：2022年5月12日10 时。
公告截图
另外，申请企业具备城市更新经验，截至2021年12月31日累计开发（含正在开发）的全国范围内改造项目（含一级开发、棚户区改造、旧城改造等）不少于（含）5个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2个（以政府授权的实施主体资格文件或改造证明文件为准）。
申请企业应提交2亿人民币的交易保证金。
公告截图
引入奥特莱斯
项目年营收不低于6.63亿元
这个旧改项目产业引进方面也很有看头。产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%。
聚焦数字视频、影视传媒、数字艺术、时尚音乐、艺术教育等数字文创重点领域，以产业办公、总部办公、创客空间、创作空间、活力商业、公共演艺广场等为载体，构建数字娱乐、视频、音乐产业生态链为核心的媒体、"产业社区+活力商业+都市休闲"等综合场景，打造粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。
项目5大核心功能设想是总部经济、创新孵化、研发制作、教育培训、文娱休闲。
公告截图
产业资源导入方面，引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地）。创建1家广州市级众创空间，引入不低于1家国际知名商业品牌，大型零售或服务类项目。
公告截图
具体的产业资源导入如下：
1、青年创客空间：创客工坊、创新锤炼场、创业服务联盟。
2. 大湾区数字影视制作基地：世界一流影视后期制作基地、大型夜间影视体验主题公园、泛娱乐国际潮流圣地。
3. 华南区域演艺生态场景空间：“中国摇滚第一现场"，联手打造中国最纯粹的live house、中国第一原创音乐选秀现场。
4. 中国MCN数字媒体孵化中心：打造中国首个聚合MCN机构、自媒体人集中办公、创作、产业化运营的全新互联网孵化中心。
5. 大数据和人工智能研究院
6. 大型奥特莱斯商业中心：以“AX(1+N)XDT”商业模式构建以奥莱为基石的线下社交生态圈(“A”即ART艺术；“1”即传统奥特莱斯；“N" 即围绕健康、娱乐、文化等打造多元业态，包括超级儿童馆、 超级运动馆、超级乐园、超级农庄、超级家居等；“DT”即 大数据精准营销)。
产业效益方面，本项目建设竣工投入使用起至第 4年为试运营期，年营收不低于 5.3亿元，年纳税不低于5272万元。项目运营至第5年起为达产年，预计项目整体年营收不低于6.63亿元，年纳税不低于6590万元。
珠投介入
周边楼盘均价2万+/平
据瑶田村更新改造公众号消息，该旧改项目早在2019年1月4日，进行意愿表决工作，通过率达95.65%。
并在2019年1月8日，同意选择珠江公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业。该珠江公司就是珠江投资。
瑶田村更新改造公众号截图
据企查查公开资料显示，珠江投资实际控股人为朱伟航，为上市公司合生创展原集团主席朱孟依之子。
据克而瑞数据统计，2021年珠江投资全口径销售金额同比增长12%，排名跃升15名，稳居行业TOP100。
在增城，珠江投资还有永宁长岗村旧改项目。
目前，瑶田村旧改项目周边还有新盘远洋天成、新世界广汇尊府、越秀星耀TOD、时代风华、丰盛101、顺欣花园、招商臻园等，均价在2-3.5万元/㎡不等。
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部分资料来源：拆神、房天下广州
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